Чем запомнился 2016 год на рынке московских новостроек и чего ожидать от 2017 года

Прошедший год обозначил новые ориентиры на рынке московской недвижимости. Первый раз за много лет мы могли наблюдать не рост цен, а, наоборот, его спад. За 2016 год средняя стоимость квартир московского региона упала на 10,2%.

Одной из главных причин такого спада является масштаб застройки региона.  По сообщению реиелторского агентства Est-a-Tet с 2010 года рынок первичного жилья увеличился на 6,7%.

В новый год Москва заходила с 40 500 квартир в старой Москве и 11 000 квартир в новой Москве в новостройках, стоящих на продаже.

Ритм большого города в свою очередь диктует новые тренды. Так основным из них стало уменьшение площадей квартир в строящихся домах. Самой маленькой площадью является квартира 16 кв.м. Средняя площадь квартир за 2016 год соответственно тоже сократилась с 79 кв.м. до 61 кв.м.

Несмотря на тенденцию к уменьшению площадей квартир, масштабы застройки поражают цифрами. Самым крупным проектом года стал проект «Самолет Недвижимость» в Ленинском районе Московской области. Площадь его застройки более 4 000 000 кв.м. Недалеко также расположился проект этого застройщика на 3 500 000 кв.м., и много мелких проектов общей площадью 9 500 000 кв.м. В старой Москве за 2016 год было построено жилой недвижимости на 2 840 000 кв.м.

Компании-застройщики на фоне затоваривания начинают прибегать к различным способам привлечения клиентов. Рассрочка — самый привлекательный из них, поскольку таким образом можно уйти от ипотеки и кредитов. В настоящий момент более 85% квартир можно купить в рассрочку, срок которой становится все более долгим. В 2016 году был установлен абсолютный рекорд для Москвы — 7 лет.

Эксперты прогнозируют, что в 2017 году предложение будет расти. Однако доходы населения последние 2 года не увеличиваются, что позволяет сделать вывод, что новый год обещает быть не менее интересным с точки зрения новшеств, которые готовы предложить застройщики в борьбе за клиентов.